而其根源，其實就是因為羨慕皇親國戚、勛貴的永業田不交稅的特權，所以他們也想法設法把自己的田地也包裝成了免稅的田地。
由此，交稅的田地減少，剩下的只能不斷加重稅收，直到田產主人完全承擔不起，選擇賣地逃避。
明代賦稅的基礎是土地和人口，所謂“有田就有租，有田就有役”，既然所有賦稅征收都以土地為基礎，那就把土地賣了就不用交繁重的賦稅了。
因此，很多農民都把自己的土地賣給免稅家族，投入權貴門下，再把土地租回來耕種。
雖然租金也很高，但相比于越來越重的賦稅來說，還是可以接受的。
這種避重就輕的做法，也算得上是中國古代農民不得已而為之的生存之道了。
在王府封地內的田地，自然也只有王府一家可以賣，別人誰敢接手？
所以，這些賣給王府的土地價格往往被壓的極低，讓他們可以大肆兼并土地，朱家由此也成為北方的大地主。
景王府那些退回的田地，背后會不會有貓膩，魏廣德并不關心，可他知道張居正似乎很高興就是了。
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